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看过来!广州各银行最准确房贷利率大全!选贵了每月多掏306元

2019-11-07 18:02:19

广州地区各大商业银行的房贷利率是降了还是升了?不过据南都记者走访部分商业银行了解到,当前开始实施房贷利率新规的商业银行中,首套房的房贷利率在相应期限的lpr基础上加点30个基点到79个基点不等。其中,

从今天开始,抵押贷款利率将从以前的参考贷款基准利率改为参考贷款市场报价(lpr)定价。在正式的“锚定变更”之后,上官港北部和深圳这四个一线城市的抵押贷款利率会有什么变化?

广州主要商业银行的抵押贷款利率是下降还是上升?对置业人士来说,新规例的实施会如何影响每月的付款?在lpr挂钩后,个人住房贷款可以采用固定利率还是浮动利率?如果未来lpr降低,每月还款额也会降低吗?

作为房地产风向标的一线城市,新的房贷利率规则生效后,北上官深州的房贷利率如何?

广州地区:

杜南记者走访广州按揭市场,了解到广州地区尚未发布个人住房贷款统一定价基准。然而,据杜南记者走访的一些商业银行称,在目前实施新抵押贷款利率规定的商业银行中,第一套住房的抵押贷款利率在相应期限的lpr基础上从30个基点到79个基点不等。第二套住房的抵押贷款利率也根据相应期限的低利率在60个基点和105个基点之间波动。

具体来说,大多数银行的第一次抵押贷款利率比lpr高54个基点,而第二次抵押贷款利率比lpr高79个基点。其中,民生银行广州分行略低,首套房调整后抵押贷款利率高于30bp。两套应执行lpr 60bp或更高。

尽管今天是新旧抵押贷款政策交替的日子,但杜南记者在访问期间发现,一些基层银行网点仍表示尚未收到任何调整抵押贷款利率的通知。杜南记者致电中航广州番禺分公司,“我们还没有收到任何消息,”个人贷款经理对杜南记者说,所以今天的客户咨询仍然是基于最初的政策,第一套房浮动10%,第二套房浮动15%。

值得注意的是,一些银行会根据客户的信用资质、资本成本、市场供求等因素考虑点数,由双方协商确定。例如,浦东发展银行广州分行目前的第一套指标为55个基点至105个基点,第二套指标为60个基点至105个基点。

上海地区:

北京地区:

深圳地区:

根据央行此前发布的公告,新发放的商业个人住房贷款利率以最近一个月同期的lpr为基准。这也意味着新发行的抵押贷款利率将受到当月lpr报价、本地贷款利率下限和银行贷款利率的影响。

联系按揭贷款会如何影响每月按揭付款?以广州为例:

锚更换后,人们注意到抵押贷款是在不同的银行办理的,抵押贷款的总额和每月付款会更糟。

例如,小明买了第一套房子,贷款总额为100万元,贷款期限为30年。他选择等额偿还本金和利息:

情况1:原政策出台时,小明还款总额为191.06万元,其中利息91.06万元,月还款额5307.27元。

情况2:新政后,小明选择在银行a办理按揭贷款,银行第一套房利率为30个基点,因此小明的还款总额为197.68万元,其中利息为97.68亿元,月还款额为5491.11元。

情况3:新政策出台后,小明选择在b银行办理按揭贷款,银行首套房利率为lpr 79个基点,因此小明还款总额为208.72万元,其中利息为108.72万元,超过本金,月还款额为5797.67元。

一笔一百万元的贷款每月最多可以产生306元的差额。30年后,它将额外花费114,400元。如果贷款总额更高,差额将更大。显然,对于所有买家来说,关注未来商品与商品的比率,选择贷款利率更高的银行是非常重要的。

在lpr挂钩后,个人住房贷款可以采用固定利率还是浮动利率?如果未来lpr降低,每月还款额也会降低吗?

实行lpr后,个人住房贷款仍可选择固定利率或浮动利率。如果选择固定利率,贷款利率由贷款利率点决定,贷款期限内利率保持不变。如果选择浮动利率,贷款利率由lpr点确定,并根据贷款合同中约定的利率调整周期进行调整。利率随着参考lpr的变化而波动。

新发放的个人住房贷款的重新定价期限短至1年,贷款利率和月还款额不会按月调整和变更。例如,当杜南记者以客户身份咨询中国银行广州分行时,他们了解到,重新定价周期仍按年度调整,以每年1月1日的lpr报价为准。

除一年期限外,经借款人与贷款人协商,还可以约定重新定价期限为3年。贷款利率将“在计息日逐月调整”。如果计息日期为2019年10月25日,贷款利率将根据当年10月20日的lpr加点,每3年10月25日重新计算一次。

采访:杜南记者田娇吴梦山

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